住加投资，他心里还是倾向于让徐家搬到香港、澳门或者新加坡。
所以，挑来挑去，可选项不太多。
这个事儿，怪只能怪边学道挑房的眼光太高，他看得上眼的公寓楼盘大多还要过几年才开盘，比如中粮海景壹号，比如白金湾府邸。
接过边学道递来的资料，徐尚秀看了几眼问道：“上面怎么没有价格？”
边学道解释说：“现在房价一天一变，以看房当天价格为准。”
在天河干房地产工程的李正阳听见了，凑过来问边学道：“我听朋友说明年房价可能会降，有准吗？”
边学道笑着摇头说：“房价会不会降，不要看别的，看地价就可以。地价降，房价有可能降。地价涨，房价绝对不会降。”
“是这么回事儿。”李正阳咂了咂嘴问：“明年地价会降？”
“这个嘛……”边学道笑了笑说：“独此一家，纯卖方市场，看卖方的心情。”
李正阳闻言，眼中闪现恍然大悟的神采。
李正阳明白了，徐尚秀却不明白，她一脸好奇地问：“那究竟是涨还是降？要是会降的话，房子等等再买，租房子也一样住。”
徐尚秀开口，边学道不再卖关子了，他正色说：“刺激性政策导致银根宽松，直接后果是开发商融资成本极低，手里钱多得是。开发商手里有钱，竞拍土地时底气足，地价自然低不了。”
看一眼舷窗外的云层，边学道接着说：“在城市中，每次拿出来拍卖的地块都不是独立存在的，我画一张图你就明白了……”
说完，边学道从公文包里拿出笔和纸，先在纸上画了一个正方形，然后在正方形四个角画了四个小圆圈楸圆圈里顺时针标上字母A、B、C、D。
接着，在四个小圆圈中间的空白处又画了一个小圆圈，标上字母E。
全画完，边学道用笔指着A说：“假设A地块2006年出让，每平方米楼面地价2000元。假设B地块2007年出让，每平方米楼面地价2500元。假设C地块2008年出让，每平方米楼面地价3000元。然后，2009年，因为开放商们手里都有钱，对土地全都志在必得，然后……在几百轮的激烈竞价后，D地块的成交价为每平方米楼面地价6000元。”
见徐尚秀似乎张嘴要说话，边学道摆手说：“这些数字都是假设，不要较真，你只要明白这个逻辑和因果关系就好。”
“楼房最终售价=楼面地价建筑成本开发商利润。A地块的开发商2000元拿地，假设他原本定的楼房售价是5000元每平米。那么，等D地块的拍卖结果出来后，同一个区域，D楼盘的楼面地价已经达到6000元，A楼盘还会按照原定的5000元每平米往外卖吗？”
“不会！”李正阳抢答道。
“对
请收藏：https://m.81wen.cc
（温馨提示：请关闭畅读或阅读模式，否则内容无法正常显示）