预测极其精准,从1990年二月份开始,台岛股市将会一泻千里,楼市也会崩盘,东洋的经济泡沫更为严重,房价跌幅比台岛更惨烈,陈维云在金融市场的抄底计划早就制定完成,但楼市仍在酝酿当中,他正准备让袁天帆进入台岛与东洋,谁知这位总经理先一步提了出来,陈维云肯定会顺水推舟,他吩咐说:
“你先去考察市场,这两个地区什么时候出现经济衰退,我们什么携资进入!另外……”
陈维云重点叮嘱袁天帆,
“除了东洋与台岛,其它地区也可以投资,我们梦工厂正在全世界建立分部,美国、欧洲、中东、非洲、拉美,任何一个订立有私产保护的律法地区,你都可以进行收租物业的投资,主要投资商用写字楼、别墅与店铺,梦工厂置业公司的流动现金你都可以调用。”
这笔流动现金足足有百亿规模。
1983年陈维云抵港以后,陆续收购富豪酒店、百利保、鳄鱼恤、华人置业、港灯、大酒店、置地公司,储备物业基本以租赁型为主,即使偶有部分住宅楼盘与别墅,也都发售了出去,回笼的资金全部集中在梦工厂置业公司。
陈维云手上就有一份物业清单,罗列着香江的物业资产。
“百利保、华置共储备商租大厦15栋,其中观塘区富仁城过户到俐智名下,九龙湾盈隆大厦过户到林清霞名下,年租金是亿港币。”
“大酒店储备一栋圣约翰大厦,八栋影湾园租赁公寓,新建一座凌霄阁购物中心,一座山顶广场游乐园,一座会所云华阁,加一间缆车公司,年利润是亿港币。”
“置地公司、牛奶公司储备仓库七座、商租大厦28座,都是黄金地段的优质物业,年租金是亿港币。”
“分散投资的写字楼单位58间、店铺66间、出租型公寓与别墅47间、停车位314个,年租金亿港币。”
以上物业累计每年可以收得亿港币,香江房价一年上一个台阶,十年后这笔租金可以翻两倍,如果放在陈维云穿越那段时间,仅仅坐吃物业租赁红利,就有百亿港币的纯收入。
这些租金陈维云从来没有调用过,除去拆建物业的投资,数年下来也累计近40亿港币。
86年陈维云收购华人置业,曾经拿到两处楼盘,一处位于深水埗区,共计288个单位,一处位于儒林台,共计84个单位,目前都已经发售完毕,87年袁天帆主持拆建了七栋工业大厦,也全部发售出去,共回笼资金也在40亿港币左右。
袁天帆汇报说,梦工厂置业公司储备80亿港币现金,那是只少不多,陈维云手持的庞大租赁物业,每一天都能给他贡献500余万港币的利润。
而梦工厂置业仅仅是陈维云家族办公室的部分产业,按照价值来计算,
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